易居發佈2013年全國35個大中城市房價收入比排行榜
   烏魯木齊房價收入比全國排第九
   亞心網訊(記者 關鴻江)5月26日,上海易居房地產研究院發佈了《全國35個大中城市房價收入比排行榜》,榜單數據顯示,烏魯木齊在國內35個大中城市房價收入比中,以9.2的比值,緊緊咬在北、上、廣、深這些一線城市之後,位居第九。
  榜單選取了全國35個大中城市,並作出以下分類:北京、上海、廣州、深圳4個城市為東部一線城市,天津、石家莊、沈陽、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、濟南、青島、海口12個城市為東部二線城市,太原、長春、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、武漢、長沙8個城市為中部二線城市,烏魯木齊、呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川11個城市為西部二線城市。
  榜單指出:整體上看,35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢:一是呈現東、中、西梯度遞減的態勢,且相差幅度較大;二是一線城市明顯高於二線城市;三是,經濟發達城市高於經濟欠發達城市。
  ?商品房均價排西部二線城市第四
  數據顯示:2013年,國內35個大中城市房價收入比排名前八位分別是:深圳(17.2)、北京(14.5)、杭州(12.2)、上海(12.1)、廈門(11.5)、廣州(10.9)、福州(10.3)和海口(9.9)。烏魯木齊的房價收入比為9.2,位列第九。2013年烏魯木齊市國民經濟和社會發展統計公報顯示,首府全年城鎮居民人均可支配收入為20780元。
  而在西部11個二線城市中,房價收入比最高為烏魯木齊,其次為蘭州、南寧、西寧和成都。商品住宅銷售均價排名位列西部11個二線城市的第四位。
  根據國家統計局口徑數據,2013年,國內城鎮居民人均可支配收入比上年實際增長7%;新建商品住宅價格增長7.7%(包含可售型保障房和棚改房),2008年-2013年城鎮居民人均住房建築面積平均增幅為2%。2009年以來,國內房價收入比持續回落,接近6-7的合理區間,仍略偏高。
  西部二線城市房價收入比超六成下降
  報告顯示,35個大中城市房價收入比均值為8.5,有13個城市房價收入比高於該值。
  去年,11個西部二線城市中,烏魯木齊和蘭州房價收入比高於全國平均水平,其餘9個城市均低於全國平均水平,西部二線城市房價收入比整體水平較低,這和西部二線城市商品住宅價格水平普遍較低密切相關。相比2012年,11個西部二線城市中,有4個城市房價收入比上升,分別是銀川、烏魯木齊、重慶和南寧。其餘7個城市房價收入比均有所下降。與東中部城市相比,2013年西部二線城市商品住宅價格漲幅有限。
  從歷年走勢來看,西部二線城市房價收入比分化為兩種,即:烏魯木齊、蘭州、西寧、重慶、貴陽和南寧的房價收入比整體上行,房價增速快於城鎮居民人均可支配收入;西安、銀川、呼和浩特、昆明房價收入比波動明顯,昆明整體下行,城鎮居民人均可支配收入增速要快於房價增速。
  上海易居房地產研究院分析師鄭紅玉認為,相比2013年,今年國內樓市成交乏力,隨著部分城市降價聲音增多,很多購房者觀望情緒濃厚,這也造成了部分城市樓盤銷售明顯放緩,同時,該院跟蹤國內70個大中城市房價指數數據發現,整體看國內房價仍在上漲,但漲幅已持續收窄至接近止漲,房價正由“合理區間”進入”偏冷區間“。
  鄭紅玉判斷,年內全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長,預計基本平穩,房價漲幅將鐵定低於城鎮人均收入增幅,預計全年整體房價收入比將總體上出現下降。  (原標題:2013年烏魯木齊房價收入比全國排第九)
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