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　　易居發佈2013年全國35個大中城市房價收入比排行榜
　　 烏魯木齊房價收入比全國排第九
　　 亞心網訊（記者 關鴻江）5月26日，上海易居房地產研究院發佈了《全國35個大中城市房價收入比排行榜》，榜單數據顯示，烏魯木齊在國內35個大中城市房價收入比中，以9.2的比值，緊緊咬在北、上、廣、深這些一線城市之後，位居第九。
　　榜單選取了全國35個大中城市，並作出以下分類：北京、上海、廣州、深圳4個城市為東部一線城市，天津、石家莊、沈陽、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、濟南、青島、海口12個城市為東部二線城市，太原、長春、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、武漢、長沙8個城市為中部二線城市，烏魯木齊、呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川11個城市為西部二線城市。
　　榜單指出：整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢：一是呈現東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大；二是一線城市明顯高於二線城市；三是，經濟發達城市高於經濟欠發達城市。
　　？商品房均價排西部二線城市第四
　　數據顯示：2013年，國內35個大中城市房價收入比排名前八位分別是：深圳（17.2）、北京（14.5）、杭州（12.2）、上海（12.1）、廈門（11.5）、廣州（10.9）、福州（10.3）和海口（9.9）。烏魯木齊的房價收入比為9.2，位列第九。2013年烏魯木齊市國民經濟和社會發展統計公報顯示，首府全年城鎮居民人均可支配收入為20780元。
　　而在西部11個二線城市中，房價收入比最高為烏魯木齊，其次為蘭州、南寧、西寧和成都。商品住宅銷售均價排名位列西部11個二線城市的第四位。
　　根據國家統計局口徑數據，2013年，國內城鎮居民人均可支配收入比上年實際增長7%；新建商品住宅價格增長7.7%（包含可售型保障房和棚改房），2008年-2013年城鎮居民人均住房建築面積平均增幅為2%。2009年以來，國內房價收入比持續回落，接近6-7的合理區間，仍略偏高。
　　西部二線城市房價收入比超六成下降
　　報告顯示，35個大中城市房價收入比均值為8.5，有13個城市房價收入比高於該值。
　　去年，11個西部二線城市中，烏魯木齊和蘭州房價收入比高於全國平均水平，其餘9個城市均低於全國平均水平，西部二線城市房價收入比整體水平較低，這和西部二線城市商品住宅價格水平普遍較低密切相關。相比2012年，11個西部二線城市中，有4個城市房價收入比上升，分別是銀川、烏魯木齊、重慶和南寧。其餘7個城市房價收入比均有所下降。與東中部城市相比，2013年西部二線城市商品住宅價格漲幅有限。
　　從歷年走勢來看，西部二線城市房價收入比分化為兩種，即：烏魯木齊、蘭州、西寧、重慶、貴陽和南寧的房價收入比整體上行，房價增速快於城鎮居民人均可支配收入；西安、銀川、呼和浩特、昆明房價收入比波動明顯，昆明整體下行，城鎮居民人均可支配收入增速要快於房價增速。
　　上海易居房地產研究院分析師鄭紅玉認為，相比2013年，今年國內樓市成交乏力，隨著部分城市降價聲音增多，很多購房者觀望情緒濃厚，這也造成了部分城市樓盤銷售明顯放緩，同時，該院跟蹤國內70個大中城市房價指數數據發現，整體看國內房價仍在上漲，但漲幅已持續收窄至接近止漲，房價正由“合理區間”進入”偏冷區間“。
　　鄭紅玉判斷，年內全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長，預計基本平穩，房價漲幅將鐵定低於城鎮人均收入增幅，預計全年整體房價收入比將總體上出現下降。　　（原標題：2013年烏魯木齊房價收入比全國排第九）